Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 110.038,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.890

R$ 2.007/m²

LanceR$ 110.039
ITBI (2%)R$ 2.201
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.651

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 113.890 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

R$ 63.770 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 113.890 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.