Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 135.480,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.222

R$ 2.274/m²

LanceR$ 135.480
ITBI (2%)R$ 2.710
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.032

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 140.222 vs mercado R$ 236.200

Cenário de revenda

R$ 81.806 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 236.200 − custo R$ 140.222 − corretagem R$ 14.172. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.