Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 365.443,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 203.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 378.234

R$ 1.855/m²

LanceR$ 365.444
ITBI (2%)R$ 7.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.482

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 378.234 vs mercado R$ 630.000

Cenário de revenda

R$ 213.966 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 630.000 − custo R$ 378.234 − corretagem R$ 37.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.