Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 375.060,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 203.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 388.188

R$ 1.903/m²

LanceR$ 375.061
ITBI (2%)R$ 7.501
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.626

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 388.188 vs mercado R$ 630.000

Cenário de revenda

R$ 204.012 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 630.000 − custo R$ 388.188 − corretagem R$ 37.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.