Simulador de viabilidade

Apartamento em Araruama/RJ · lance inicial R$ 385.776,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 117.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 399.279

R$ 3.398/m²

LanceR$ 385.777
ITBI (2%)R$ 7.716
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.787

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 399.279 vs mercado R$ 648.000

Cenário de revenda

R$ 209.841 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 648.000 − custo R$ 399.279 − corretagem R$ 38.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.