Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 581.230,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 193.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 601.574

R$ 3.112/m²

LanceR$ 581.231
ITBI (2%)R$ 11.625
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.718

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 601.574 vs mercado R$ 960.000

Cenário de revenda

R$ 300.826 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 960.000 − custo R$ 601.574 − corretagem R$ 57.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.