Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 193.950,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 283.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.739

R$ 707/m²

LanceR$ 193.951
ITBI (2%)R$ 3.879
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.909

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 200.739 vs mercado R$ 329.000

Cenário de revenda

R$ 108.521 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 329.000 − custo R$ 200.739 − corretagem R$ 19.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.