Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 642.572,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 276.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 665.062

R$ 2.404/m²

LanceR$ 642.572
ITBI (2%)R$ 12.851
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.639

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 665.062 vs mercado R$ 1.090.000

Cenário de revenda

R$ 359.538 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 1.090.000 − custo R$ 665.062 − corretagem R$ 65.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.