Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 122.590,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.881

R$ 1.816/m²

LanceR$ 122.591
ITBI (2%)R$ 2.452
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.839

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 126.881 vs mercado R$ 194.767

Cenário de revenda

R$ 56.199 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 194.767 − custo R$ 126.881 − corretagem R$ 11.686. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.