Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 147.267,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.422

R$ 2.225/m²

LanceR$ 147.267
ITBI (2%)R$ 2.945
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.209

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 152.422 vs mercado R$ 237.000

Cenário de revenda

R$ 70.358 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 237.000 − custo R$ 152.422 − corretagem R$ 14.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.