Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 195.468,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 110.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.310

R$ 1.826/m²

LanceR$ 195.469
ITBI (2%)R$ 3.909
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.932

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 202.310 vs mercado R$ 306.707

Cenário de revenda

R$ 85.994 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 306.707 − custo R$ 202.310 − corretagem R$ 18.402. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.