Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 156.779,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.267

R$ 2.164/m²

LanceR$ 156.779
ITBI (2%)R$ 3.136
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.352

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 162.267 vs mercado R$ 246.000

Cenário de revenda

R$ 68.973 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 246.000 − custo R$ 162.267 − corretagem R$ 14.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.