Simulador de viabilidade

Apartamento em Araruama/RJ · lance inicial R$ 433.373,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 102.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 448.542

R$ 4.385/m²

LanceR$ 433.374
ITBI (2%)R$ 8.667
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.501

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 448.542 vs mercado R$ 680.000

Cenário de revenda

R$ 190.658 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 680.000 − custo R$ 448.542 − corretagem R$ 40.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.