Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 160.445,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.061

R$ 2.277/m²

LanceR$ 160.446
ITBI (2%)R$ 3.209
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.407

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 166.061 vs mercado R$ 265.003

Cenário de revenda

R$ 83.042 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 265.003 − custo R$ 166.061 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.