Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 164.667,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.431

R$ 2.337/m²

LanceR$ 164.668
ITBI (2%)R$ 3.293
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.470

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 170.431 vs mercado R$ 265.003

Cenário de revenda

R$ 78.672 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 265.003 − custo R$ 170.431 − corretagem R$ 15.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.