Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 282.107,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 269.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 291.981

R$ 1.083/m²

LanceR$ 282.107
ITBI (2%)R$ 5.642
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.232

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 291.981 vs mercado R$ 454.000

Cenário de revenda

R$ 134.779 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 454.000 − custo R$ 291.981 − corretagem R$ 27.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.