Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 152.938,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.291

R$ 2.483/m²

LanceR$ 152.938
ITBI (2%)R$ 3.059
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.294

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 158.291 vs mercado R$ 239.973

Cenário de revenda

R$ 67.284 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 239.973 − custo R$ 158.291 − corretagem R$ 14.398. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.