Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 472.249,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 203.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 488.779

R$ 2.397/m²

LanceR$ 472.250
ITBI (2%)R$ 9.445
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.084

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 488.779 vs mercado R$ 760.000

Cenário de revenda

R$ 225.621 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 760.000 − custo R$ 488.779 − corretagem R$ 45.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.