Simulador de viabilidade

Terreno em Araruama/RJ · lance inicial R$ 152.126,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.451

LanceR$ 152.127
ITBI (2%)R$ 3.043
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.282

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 157.451 vs mercado R$ 238.700

Cenário de revenda

R$ 66.927 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 238.700 − custo R$ 157.451 − corretagem R$ 14.322. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.