Simulador de viabilidade

Terreno em Araruama/RJ · lance inicial R$ 148.323,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.515

LanceR$ 148.324
ITBI (2%)R$ 2.966
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.225

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 153.515 vs mercado R$ 238.700

Cenário de revenda

R$ 70.863 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 238.700 − custo R$ 153.515 − corretagem R$ 14.322. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.