Simulador de viabilidade

Apartamento em Araruama/RJ · lance inicial R$ 260.068

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 282.174

R$ 4.090/m²

LanceR$ 260.068
ITBI (2%)R$ 5.201
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.003
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.901

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 282.174 vs mercado R$ 252.000

Cenário de revenda

-R$ 45.294 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 252.000 − custo R$ 282.174 − corretagem R$ 15.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.