Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 299.129,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 324.556

R$ 4.639/m²

LanceR$ 299.130
ITBI (2%)R$ 5.983
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.956
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.487

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 324.556 vs mercado R$ 232.935

Cenário de revenda

-R$ 105.597 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 232.935 − custo R$ 324.556 − corretagem R$ 13.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.