Simulador de viabilidade

Terreno em Arraial do Cabo/RJ · lance inicial R$ 92.621,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.864

LanceR$ 92.622
ITBI (2%)R$ 1.852
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.389

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 95.864 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

R$ 59.236 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 95.864 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.