Simulador de viabilidade

Apartamento em Barra do Pirai/RJ · lance inicial R$ 476.073,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 318.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 492.736

R$ 1.546/m²

LanceR$ 476.074
ITBI (2%)R$ 9.521
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.141

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 492.736 vs mercado R$ 830.000

Cenário de revenda

R$ 287.464 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 830.000 − custo R$ 492.736 − corretagem R$ 49.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.