Simulador de viabilidade

Apartamento em Barra Mansa/RJ · lance inicial R$ 84.797,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.765

R$ 1.564/m²

LanceR$ 84.797
ITBI (2%)R$ 1.696
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.272

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 87.765 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

R$ 64.515 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 87.765 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.