Simulador de viabilidade

Terreno em Barra Mansa/RJ · lance inicial R$ 118.646,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.799

LanceR$ 118.646
ITBI (2%)R$ 2.373
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.780

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 122.799 vs mercado R$ 188.500

Cenário de revenda

R$ 54.391 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 188.500 − custo R$ 122.799 − corretagem R$ 11.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.