Simulador de viabilidade

Terreno em Barra Mansa/RJ · lance inicial R$ 115.680,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.729

LanceR$ 115.680
ITBI (2%)R$ 2.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.735

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 119.729 vs mercado R$ 188.500

Cenário de revenda

R$ 57.461 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 188.500 − custo R$ 119.729 − corretagem R$ 11.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.