Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 42.464,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.951

R$ 1.015/m²

LanceR$ 42.465
ITBI (2%)R$ 849
Registro/cartório (1.5%)R$ 637

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 43.951 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

R$ 98.929 de lucro

ROI de 225% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 43.951 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.