Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 29.725,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 30.766

R$ 711/m²

LanceR$ 29.725
ITBI (2%)R$ 595
Registro/cartório (1.5%)R$ 446

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 30.766 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

R$ 112.114 de lucro

ROI de 364% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 30.766 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.