Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 52.909,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.762

R$ 1.265/m²

LanceR$ 52.910
ITBI (2%)R$ 1.058
Registro/cartório (1.5%)R$ 794

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 54.762 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

R$ 105.038 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 54.762 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.