Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 57.769,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.792

R$ 1.285/m²

LanceR$ 57.770
ITBI (2%)R$ 1.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 867

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 59.792 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 128.208 de lucro

ROI de 214% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 59.792 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.