Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 52.694,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.539

R$ 1.511/m²

LanceR$ 52.695
ITBI (2%)R$ 1.054
Registro/cartório (1.5%)R$ 790

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 54.539 vs mercado R$ 145.091

Cenário de revenda

R$ 81.846 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 145.091 − custo R$ 54.539 − corretagem R$ 8.705. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.