Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 52.659,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.503

R$ 1.259/m²

LanceR$ 52.660
ITBI (2%)R$ 1.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 790

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 54.503 vs mercado R$ 144.993

Cenário de revenda

R$ 81.791 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 144.993 − custo R$ 54.503 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.