Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 77.608,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.325

R$ 1.355/m²

LanceR$ 77.609
ITBI (2%)R$ 1.552
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.164

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 80.325 vs mercado R$ 206.679

Cenário de revenda

R$ 113.953 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 206.679 − custo R$ 80.325 − corretagem R$ 12.401. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.