Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 56.568,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.548

R$ 1.300/m²

LanceR$ 56.568
ITBI (2%)R$ 1.131
Registro/cartório (1.5%)R$ 849

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 58.548 vs mercado R$ 136.500

Cenário de revenda

R$ 69.762 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 136.500 − custo R$ 58.548 − corretagem R$ 8.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.