Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 53.335,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.202

R$ 1.145/m²

LanceR$ 53.336
ITBI (2%)R$ 1.067
Registro/cartório (1.5%)R$ 800

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 55.202 vs mercado R$ 146.855

Cenário de revenda

R$ 82.841 de lucro

ROI de 150% sobre o investimento

Revenda R$ 146.855 − custo R$ 55.202 − corretagem R$ 8.811. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.