Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 67.905,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.282

R$ 1.096/m²

LanceR$ 67.906
ITBI (2%)R$ 1.358
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.019

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 70.282 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

R$ 80.118 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 70.282 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.