Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 76.266,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.936

R$ 1.644/m²

LanceR$ 76.266
ITBI (2%)R$ 1.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.144

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 78.936 vs mercado R$ 179.700

Cenário de revenda

R$ 89.982 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 179.700 − custo R$ 78.936 − corretagem R$ 10.782. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.