Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 90.987,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.172

R$ 1.784/m²

LanceR$ 90.988
ITBI (2%)R$ 1.820
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.365

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 94.172 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 103.228 de lucro

ROI de 110% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 94.172 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.