Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 56.053,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 58.016

R$ 1.289/m²

LanceR$ 56.054
ITBI (2%)R$ 1.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 841

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 58.016 vs mercado R$ 126.805

Cenário de revenda

R$ 61.181 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 126.805 − custo R$ 58.016 − corretagem R$ 7.608. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.