Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 61.002,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.137

R$ 1.458/m²

LanceR$ 61.002
ITBI (2%)R$ 1.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 915

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 63.137 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

R$ 66.583 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 63.137 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.