Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 59.287,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.363

R$ 1.488/m²

LanceR$ 59.288
ITBI (2%)R$ 1.186
Registro/cartório (1.5%)R$ 889

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 61.363 vs mercado R$ 134.121

Cenário de revenda

R$ 64.711 de lucro

ROI de 105% sobre o investimento

Revenda R$ 134.121 − custo R$ 61.363 − corretagem R$ 8.047. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.