Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 63.066,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.274

R$ 1.508/m²

LanceR$ 63.067
ITBI (2%)R$ 1.261
Registro/cartório (1.5%)R$ 946

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 65.274 vs mercado R$ 141.089

Cenário de revenda

R$ 67.350 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 141.089 − custo R$ 65.274 − corretagem R$ 8.465. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.