Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 71.979,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.499

R$ 1.809/m²

LanceR$ 71.980
ITBI (2%)R$ 1.440
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.080

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 74.499 vs mercado R$ 159.000

Cenário de revenda

R$ 74.961 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 159.000 − custo R$ 74.499 − corretagem R$ 9.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.