Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 30.408,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.473

R$ 533/m²

LanceR$ 30.408
ITBI (2%)R$ 608
Registro/cartório (1.5%)R$ 456

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 31.473 vs mercado R$ 70.000

Cenário de revenda

R$ 34.327 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 70.000 − custo R$ 31.473 − corretagem R$ 4.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.