Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 55.744,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.696

R$ 1.127/m²

LanceR$ 55.745
ITBI (2%)R$ 1.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 836

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 57.696 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

R$ 55.104 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 57.696 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.