Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 62.747,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.943

R$ 1.443/m²

LanceR$ 62.747
ITBI (2%)R$ 1.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 941

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 64.943 vs mercado R$ 149.732

Cenário de revenda

R$ 75.805 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 149.732 − custo R$ 64.943 − corretagem R$ 8.984. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.