Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 66.254,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.574

R$ 1.584/m²

LanceR$ 66.255
ITBI (2%)R$ 1.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 994

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 68.574 vs mercado R$ 139.503

Cenário de revenda

R$ 62.559 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 139.503 − custo R$ 68.574 − corretagem R$ 8.370. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.