Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 53.751,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.633

R$ 1.285/m²

LanceR$ 53.752
ITBI (2%)R$ 1.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 806

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 55.633 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 75.967 de lucro

ROI de 137% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 55.633 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.