Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 58.178,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.215

R$ 1.668/m²

LanceR$ 58.179
ITBI (2%)R$ 1.164
Registro/cartório (1.5%)R$ 873

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 60.215 vs mercado R$ 121.000

Cenário de revenda

R$ 53.525 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 121.000 − custo R$ 60.215 − corretagem R$ 7.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.