Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 70.920,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.403

R$ 1.583/m²

LanceR$ 70.920
ITBI (2%)R$ 1.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.064

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 73.403 vs mercado R$ 156.660

Cenário de revenda

R$ 73.857 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 156.660 − custo R$ 73.403 − corretagem R$ 9.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.