Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 79.732,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.523

R$ 1.834/m²

LanceR$ 79.733
ITBI (2%)R$ 1.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.196

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 82.523 vs mercado R$ 165.765

Cenário de revenda

R$ 73.296 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 165.765 − custo R$ 82.523 − corretagem R$ 9.946. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.