Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 61.463,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.615

R$ 1.749/m²

LanceR$ 61.464
ITBI (2%)R$ 1.229
Registro/cartório (1.5%)R$ 922

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 63.615 vs mercado R$ 133.584

Cenário de revenda

R$ 61.954 de lucro

ROI de 97% sobre o investimento

Revenda R$ 133.584 − custo R$ 63.615 − corretagem R$ 8.015. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.