Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 66.767,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.105

R$ 1.536/m²

LanceR$ 66.768
ITBI (2%)R$ 1.335
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.002

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 69.105 vs mercado R$ 137.268

Cenário de revenda

R$ 59.927 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 137.268 − custo R$ 69.105 − corretagem R$ 8.236. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.