Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 66.637,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.970

R$ 1.593/m²

LanceR$ 66.637
ITBI (2%)R$ 1.333
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.000

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 68.970 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

R$ 59.810 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 68.970 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.